買房子的時(shí)候,消費(fèi)者一般不太喜歡買一樓和頂樓,一樓不僅陰暗潮濕,下水道還總是被堵,費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說(shuō),居住舒適度也很差,而頂樓一方面是因?yàn)橄奶毂容^熱,另一方面就是因?yàn)槿菀装l(fā)生滲漏的問(wèn)題。

如果屋頂發(fā)生了滲漏,該找誰(shuí),怎么解決讓很多業(yè)主煩心不已,其實(shí),只要按照以下幾個(gè)步驟就能明確責(zé)任主體:

首先要確定屋頂用途是共用的還是專用的。共用屋頂是大家隨時(shí)都可以上去的;專用屋頂是僅供個(gè)人使用,其他人無(wú)法使用,具有構(gòu)造上的專用使用性質(zhì)。

接著看房屋的屋頂是否在質(zhì)量保證期內(nèi),購(gòu)房時(shí)是否繳納房屋維修資金,有產(chǎn)權(quán)的房屋處理方式與沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋維修出資方式是不同。

購(gòu)買的房屋手續(xù)齊全即有產(chǎn)權(quán)證,分兩種情況,一是房屋在維保期內(nèi)的,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給以免費(fèi)維修并賠償財(cái)產(chǎn)損失,這屬于工程質(zhì)量問(wèn)題。另一種情況是過(guò)了質(zhì)保期,可以直接找物業(yè)公司,沒(méi)有物業(yè)的直接到社區(qū),根據(jù)住建部與財(cái)政部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》,這種情況屬于通知里面講的應(yīng)急維修、及時(shí)消除房屋使用安全隱患條件,直接可以使用房屋維修資金。

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