馬上進(jìn)入7月，傳統(tǒng)的雨季也將悄然而至?！拔萃庀麓笥辏堇锵滦∮辍钡姆课萋┧录?，似乎也頻頻隨之而來。一旦漏水情況過于嚴(yán)重，將會(huì)直接影響消費(fèi)者的日常生活，造成損失。那么，雨季房屋漏水都會(huì)出現(xiàn)哪些情況？發(fā)生漏水情況應(yīng)該如何處理？

判斷漏水類別定期清掃維護(hù)

家住頂層的劉女士是“遭遇”房屋漏雨的眾多業(yè)主之一?！罢麠潣鞘莾赡昵翱⒐さ模覀冏×艘簿筒坏絻赡?，前幾天下雨，我發(fā)現(xiàn)屋面漏雨的情況很嚴(yán)重。”劉女士告訴記者，自己找人檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果表明，是防水工程不達(dá)標(biāo)所致。

“一旦出現(xiàn)類似情況，消費(fèi)者應(yīng)該首先辨別房屋漏水的類別。”東方雨虹(002271)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，從建筑結(jié)構(gòu)來看，房屋漏水分為外在性漏水（滲水）和內(nèi)在性漏水（滲水）。

上述負(fù)責(zé)人指出，所謂外在性漏水，是指屋頂、外墻、地面等可以看到的建筑結(jié)構(gòu)，受到外在水源侵入時(shí)所形成的漏水、滲水和墻壁脫落等狀況；而內(nèi)在性漏水，則是指在不受天氣影響的情況下，房屋的給水、排水管線所產(chǎn)生的滲漏。

對(duì)于外在性漏水，正確的處理方法是平時(shí)多留意墻壁的接縫處，尤其是改建、增建的梁柱接縫等?！跋掠旰?，也是觀察房屋是否有漏水的時(shí)機(jī)，可從房屋的屋頂、地面和墻壁等處留意是否有積水、漏水或滲水的現(xiàn)象發(fā)生?！痹撠?fù)責(zé)人說。

而有效的防止漏水，定期的清掃和維護(hù)是必要的。以屋頂來說，檢查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加裝濾網(wǎng)，都是最基本的保養(yǎng)方法。

竣工不滿五年應(yīng)由開發(fā)商擔(dān)責(zé)

事實(shí)上，困擾劉女士的還有如何劃分責(zé)任的問題。

專家指出，劉女士遇到的類似情況，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)責(zé)任。據(jù)了解，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”

劉女士所居住的房屋出現(xiàn)了屋面漏水，而距離竣工時(shí)間不滿5年，尚屬保修期內(nèi)，也就意味著房地產(chǎn)開發(fā)公司需要履行相關(guān)的保修義務(wù)。

東方雨虹相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)出現(xiàn)漏水狀況時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，看滲漏是否屬于房屋建造時(shí)存在的質(zhì)量問題，還是業(yè)主裝修或使用不當(dāng)造成的?！叭绻b定房屋滲漏屬于個(gè)人原因造成的，則維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)；若為房屋質(zhì)量問題，則應(yīng)當(dāng)判斷該房屋是否還在開發(fā)商承擔(dān)的保修期限內(nèi)。”他說。

消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)防水維修團(tuán)隊(duì)

無論責(zé)任如何劃分，解決問題才是最關(guān)鍵的。

雨季房屋漏水可能由多種原因?qū)е?，大到主體沉降、建筑結(jié)構(gòu)等因素，小到管道堵塞、材料老化等原因。業(yè)內(nèi)人士指出，簡(jiǎn)單的修補(bǔ)并不能從根本上解決房屋漏水問題。

鑒于龐大的市場(chǎng)體量和社會(huì)需求，一些所謂的馬路游擊隊(duì)、小工程公司打著專業(yè)的幌子，混跡在防水維修行業(yè)內(nèi)，大部分施工人員自身的技術(shù)水平無法與專業(yè)匹配，因此時(shí)常會(huì)出現(xiàn)工程質(zhì)量、保障服務(wù)不盡如人意，甚至因缺乏合同約束，臨時(shí)加價(jià)欺詐消費(fèi)者的情況。

因此，當(dāng)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)家中房屋出現(xiàn)漏水問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇品牌維修公司服務(wù)，以便于后期出現(xiàn)問題后的保障反饋。其次，一定要與維修公司簽訂正規(guī)的維修合同，并且要求技術(shù)人員上門勘測(cè)之后，制作詳細(xì)的報(bào)價(jià)清單，防止后期的臨時(shí)加價(jià)。

Tips1：管道漏水安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵

家中管道漏水的產(chǎn)生原因大多是安裝管道時(shí)沒有固定好，造成松動(dòng)、管道預(yù)留口位置有誤，混凝土澆搗不到位、沒有做好防漏處理等。

修補(bǔ)方法：鑿開管道做防水

鑿開預(yù)留管道洞口，進(jìn)行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合；澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時(shí)后做滲水檢驗(yàn)，沒有出現(xiàn)問題就可以恢復(fù)墻面了。

Tips2：房頂防水層漏水保護(hù)層要重做

防水層，是防止雨水進(jìn)入屋內(nèi)，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。而防水層漏水一般情況下是由于人為的破壞，防水材料本身如果存在質(zhì)量問題，也會(huì)導(dǎo)致防水層遭受破壞。

修補(bǔ)方法：鏟掉重做防水

首先，要盡快找到滲漏點(diǎn)，然后將墻地面保護(hù)層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小時(shí)后做滲水試驗(yàn)。防水層遭到破壞，很多時(shí)候無法立刻被發(fā)現(xiàn)。因此消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)做滲水檢驗(yàn)，沒有漏水再進(jìn)行下一步裝修。

Tips3：墻樓面現(xiàn)黑斑馬上尋找滲漏點(diǎn)

很多消費(fèi)者裝修完，入住不久后會(huì)發(fā)現(xiàn)墻體潮濕，甚至出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況。出現(xiàn)以上問題，可能是裝修環(huán)節(jié)中，澆筑樓板時(shí)沒有充分將混凝土振平搗實(shí)，出現(xiàn)空鼓，蜂窩等質(zhì)量問題；同時(shí)，水泥和砼本身可能也存在質(zhì)量問題。

修補(bǔ)方法：滲漏處需鏟掉重做

一旦發(fā)現(xiàn)漏水，務(wù)必先尋找滲漏點(diǎn)，找到滲漏點(diǎn)后，將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉，然后按照規(guī)范修補(bǔ)，最后重新做防水。

本報(bào)記者張?chǎng)斡?/p>