目前，全國各地老舊小區(qū)改造正在提質增速。據(jù)住建部消息，2021年全國實際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬，惠及居民965萬戶，超過了政府工作報告全年計劃任務。
老舊小區(qū)建設年代久遠，普遍面臨著屋面、外墻滲漏問題，嚴重影響居民的生活質量和房屋的居住功能，隨著舊改不斷推進，相關部門對滲漏問題愈發(fā)重視。
新年伊始，又有四地相續(xù)推出2022年老舊小區(qū)改造計劃，成都計劃到2025年改造老舊院落2242個，重點對建筑物屋面、外墻等部位進行維修；山東煙臺市將改造老舊小區(qū)650萬平方米，提升建筑屋面和外墻修繕標準；哈爾濱將計劃新開工實施近千萬平方米老舊小區(qū)改造任務，將重點解決屋面滲漏、排水堵塞等問題；湖南瀏陽在改造屋頂漏水等基礎內(nèi)容上，總投資約1.59億元。請大家關注這些地區(qū)老舊小區(qū)改造的招標信息。
成都：重點對建筑物屋面、外墻等部位維修
據(jù)成都市住建局消息，《成都市城鎮(zhèn)老舊院落改造"十四五"實施方案》（以下簡稱《實施方案》）出臺。根據(jù)《實施方案》，到"十四五"末，成都市基本完成2004年底前建成的、需改造的城鎮(zhèn)老舊院落的改造任務；2022-2025年計劃改造老舊院落2242個，涉及居民近23.3萬戶。
2021年為前期啟動階段，開展全市老舊院落改造項目調查摸底、臺賬建立、資金測算等工作，制定全市和各區(qū)（市）縣老舊院落改造"十四五"實施方案，下達行動計劃。2022—2025年為全面實施階段，計劃改造老舊院落2242個，涉及居民近23.3萬戶。
2022年，完成老舊院落既有D級危房、燃氣、供電、排水、消防、安防等安全隱患的全面排查整治；改造老舊院落601個、7.2萬戶，總投資約15.5億元。2023年，改造老舊院落592個、5.8萬戶。2024年，改造老舊院落505個、4.6萬戶。2025年，改造老舊院落544個、5.7萬戶。
第三階段為總結收官階段。"十四五"期間，分階段、分批次推出具有代表性、可復制的老舊院落改造示范項目，不斷總結經(jīng)驗并及時推廣。"十四五"期末，全面總結經(jīng)驗做法，形成老舊院落改造治理服務成都經(jīng)驗。
從改造內(nèi)容來看，各老舊院落改造工程包含安全類、基礎類、完善類、提升類四類，按照"保安全、重基礎、強完善、促提升"的原則統(tǒng)籌推進。
安全類——為務必消除建筑結構、燃氣等重大安全風險隱患實施的內(nèi)容。包括院落燃氣、供電、排水、消防、安防及房屋結構等安全隱患的全面排查整治，其中D級危房應及時完成人員搬離和應急處置。此類立查立改。
基礎類——重點是建筑物屋面、外墻、雨污分流等公共部位維修。此類基于群眾意愿，應改盡改。
完善類——在達到基礎類標準前提下實施的內(nèi)容。按照"能裝愿裝，盡裝快裝"原則鼓勵將電梯加裝納入院落改造統(tǒng)籌實施。此類尊重群眾意愿，能改則改。
提升類——在已達到基礎類標準且有相對完善配套前提下實施的內(nèi)容。參照基本公共服務設施、便民商業(yè)服務設施、市政配套基礎設施、物業(yè)管理服務、社區(qū)管理機制等完整居住社區(qū)標準進行提升。此類立足實際，積極推進。
煙臺：提升建筑屋面和外墻修繕標準
近日，煙臺正式印發(fā)《關于深入推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的意見》（以下簡稱《意見》）。按照《意見》，2022年，煙臺市計劃改造120個項目、393個小區(qū)，涉及居民77344戶，樓棟數(shù)1971個，改造面積650萬平方米。同時，在原有11項基礎類改造內(nèi)容的基礎上，提升建筑屋面和外墻修繕標準，將物業(yè)管理與服務用房等10項列入基礎類必改內(nèi)容。
自2020年實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造以來，以基礎設施更新為主的改造工作取得了一定成效，但也存在改造標準不高、小區(qū)形象變化不大、運作程序不規(guī)范等問題。2020—2021年，煙臺老舊小區(qū)改造以小區(qū)地下管線、道路、環(huán)衛(wèi)、綠化等基礎設施改造更新為主，對宜居生活場景打造投入不夠。
針對上述情況，今年，煙臺重新編制了《煙臺市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則》，在原有11項基礎類改造內(nèi)容基礎上，提升建筑屋面和外墻的修繕標準，增加改造內(nèi)容，將物業(yè)管理與服務用房、無障礙及適老化改造、機動車停車位（場、庫）、非機動車停車棚及充電設施、室外健身設施及公共活動場地、智能信包箱及快遞柜、文化休閑設施、信息發(fā)布設施、智慧住區(qū)、建筑垃圾資源化利用等10項內(nèi)容，統(tǒng)一調整為基礎類必改內(nèi)容。
通過提高改造標準、豐富改造內(nèi)容，著力解決老舊小區(qū)改造中私搭亂建清理不徹底、架空線纜難入地、生活場景變化小、群眾滿意度不高等問題，做到既要“里子”，保障市政基礎設施更新完善；也要“面子”，優(yōu)化城市生活場景宜居單元，進一步提高老舊小區(qū)居民幸福感、獲得感和安全感。
哈爾濱：重點解決屋面滲漏、排水堵塞等問題
2022年，哈市在完成去年老舊小區(qū)改造結轉工程的基礎上，計劃繼續(xù)新開工實施近千萬平方米老舊小區(qū)改造任務，其中，南崗區(qū)528.71萬平方米、道里區(qū)約116.7萬平方米、香坊區(qū)193.28萬平方米、道外區(qū)89.87萬平方米、平房區(qū)約109.69萬平方米、雙城區(qū)約62.69萬平方米。
據(jù)介紹，今年老舊小區(qū)改造項目分為必改項目、業(yè)主選擇項目、增建運營項目三大類。其中，必改項目涉及房屋本體、庭院道路、無障礙設施、垃圾分類，外掛線整理以及水、電、氣、熱等基礎配套設施等內(nèi)容；業(yè)主選擇項目共4項，由業(yè)主自行選擇是否更換室內(nèi)自用設施設備；增建運營項目共9項，根據(jù)老舊小區(qū)客觀條件，科學整合利用公共空間和資源，建設停車以及物業(yè)服務用房等經(jīng)營服務設施。老舊小區(qū)改造工程堅持整體改造，原則上10年內(nèi)不再開挖施工。
今年哈市將堅持解決和緩解停車難，通過民意調查，停車難是反映最強烈的問題之一。哈市將兼顧小區(qū)綠化、休閑的情況下，盡量增設停車泊位，緩解停車難問題。具備條件的小區(qū)，引入社會資本增設公共停車設施。同時，合理規(guī)劃小區(qū)庭院道路，采取小區(qū)內(nèi)部道路打通和周邊市政道路利用相結合的方式，保證消防、醫(yī)療救護等應急車輛能夠到達小區(qū)內(nèi)每棟建筑。施劃禁停標識，強化管理。此外，重點解決屋面滲漏、冷屋子、吃水難、排水堵塞、黑樓道、建筑立面殘破等問題。
瀏陽：改造屋頂漏水等基礎類項目總投資1.59億元
2021年，湖南瀏陽共有91個小區(qū)納入“舊改”項目，惠及居民7614戶，其中城區(qū)有83個小區(qū)。據(jù)了解，2022年瀏陽全市舊改項目一共有87個，其中城區(qū)85個，永和鎮(zhèn)2個。城區(qū)85個老舊小區(qū)涉及到178棟、3479戶，建筑面積37萬平方米，主要位于淮川街道和集里街道。經(jīng)過前期初步摸底調查，在改造房屋安全、屋頂漏水、雨污分流、道路硬化或白改黑、線路整理等亟待解決的基礎類內(nèi)容情況下，估算總投資約1.59億元。
“我們將總結好2021年 ‘舊改’的成功經(jīng)驗，今年繼續(xù)將收集居民意見環(huán)節(jié)前置，把居民意見和小區(qū)實際情況有機結合來確定設計方案，做到 ‘改哪里居民說了算’ ‘怎么改居民說了算’。”瀏發(fā)集團相關負責人說，目前項目前期工作已啟動，85個小區(qū)將劃分為兩批，先后在6月底和7月底開工。
