日前，北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布首批集中供地高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案公告。據(jù)悉，北京市共有8個(gè)方案入選，其中4個(gè)來自朝陽(yáng)區(qū)，2個(gè)位于海淀區(qū)，城市副中心與延慶各1個(gè)，在豐富城市天際線、打造積極城市界面、形成“大開放，小封閉”空間布局、增加公共服務(wù)設(shè)施等方面各具特色。值得關(guān)注的是，本次各項(xiàng)目的方案中所承諾的質(zhì)量保修的期限與現(xiàn)行的規(guī)范相比有所延長(zhǎng)。其中，中選方案開發(fā)商對(duì)防水保溫工程承諾的是質(zhì)量保修期則為不少于15年，是對(duì)成都新政7年質(zhì)保期的再次提升，防水工程質(zhì)保期或?qū)⒂瓉碓俣壬?jí)。

圖片來源：北京日?qǐng)?bào)客戶端

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，本次評(píng)選從公共性、宜居性、創(chuàng)新性和示范性多方面綜合考量，從不同維度選取了品質(zhì)最好的方案。特別是此次提到了宜居性，并稱“宜居不是豪宅，而是適合居住的小區(qū)。為滿足目前北京市現(xiàn)居民對(duì)住房的“剛需”要求，此次30個(gè)地塊中，有近三分之二的項(xiàng)目都對(duì)戶型面積有“9070”的限制——即套內(nèi)面積90平米以下的戶型要占總建筑面積的70％以上。即便是入選的8個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案地塊，也只有樹村兩個(gè)地塊和延慶地塊沒有“9070”限制，其他地塊都是剛需戶型為主。并且大部分地塊都全面實(shí)施了三星綠色建筑、裝配式建筑和超低能耗建筑。

據(jù)慧聰防水網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅為主要戰(zhàn)場(chǎng)的家裝防水目前存在“五大行業(yè)現(xiàn)狀”。

1、滲漏率居高不下

根據(jù)中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)早先發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，目前全國(guó)房屋的平均滲漏率為65%，地下建筑的滲漏率更是超過了80%；而有滲漏引發(fā)的投訴問題最多，占到總投訴量的25%。東方雨虹也在2020年4~5月聯(lián)合網(wǎng)易家居面向消費(fèi)者進(jìn)行問卷調(diào)查，在31631份有效樣本數(shù)據(jù)中，已發(fā)生過滲漏情況的比例高達(dá)61.67%。針對(duì)滲漏定則這一問題，日前北京市也發(fā)布了《加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見（試行）》，明確了明確各方維修責(zé)任并將建立先應(yīng)急后追償制度。

2、滲漏之下是建筑結(jié)構(gòu)的惡化

都說防水是作為建筑的第一條也是最后一條戰(zhàn)線，這話一點(diǎn)也不虛。而防水層作為建筑的“皮膚”擔(dān)任著保護(hù)其中鋼筋結(jié)構(gòu)的重任，一旦“皮膚”破潰那么里邊的筋骨便會(huì)持續(xù)惡化已至出現(xiàn)極大安全隱患。因此建筑修繕遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于止漏，保護(hù)內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)更是修繕的“重頭戲”。

3、防水造價(jià)占比低

據(jù)相關(guān)企業(yè)透露，防水造價(jià)在建筑工程及裝修工程中占比較低，在室內(nèi)裝修工程中防水的占比更是不足1%，雖然其地位重要但目前并沒有給予相應(yīng)的落地支持。

4、施工人員專業(yè)程度參差不齊

專業(yè)施工人員依舊短缺，且經(jīng)驗(yàn)主義盛行。普通工人對(duì)防水的認(rèn)知普遍還停留在單一的“閉水試驗(yàn)”，并沒有綜合考量材料、防水層厚度、細(xì)節(jié)處理等因素對(duì)耐久性的影響。

5、部分消費(fèi)者防水意識(shí)依舊不高

對(duì)于防水這一重要的“隱形工程”，仍有部分消費(fèi)者沒有意識(shí)到其重要性，認(rèn)知程度仍有待提升。

基于此，消費(fèi)者對(duì)住宅便提出了周期短、系統(tǒng)化、成品化和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別等多層次的需求。而這些需求的實(shí)現(xiàn)恰巧就是“宜居性”的重要體現(xiàn)方面。但如果住在洇墻滲漏頻出的住宅當(dāng)中，別說什么“人民幸福感提升”，可能就連基礎(chǔ)的適宜居住都做不到。特別在今年汛期，各地均出現(xiàn)了罕見的大規(guī)模降水，在河南甚至形成了經(jīng)久未遇的洪澇災(zāi)害，這對(duì)防水行業(yè)是一次考驗(yàn)。以北京市為例，在汛期包括剛剛交房的和悅?cè)A璽、金林嘉苑、瑞福園、和悅?cè)A錦、金港家園、五里春秋在內(nèi)的眾多樓盤都發(fā)生了不同程度的滲漏和地面沉降，嚴(yán)重影響了居住者的居住體驗(yàn)。因此對(duì)購(gòu)房者而言，滲漏發(fā)生率的降低從一定程度上來說就是居品質(zhì)和質(zhì)量的大幅提升。此次北京發(fā)文將著力的對(duì)象瞄向了防水工程質(zhì)量的保修期限，外加上先前對(duì)滲漏責(zé)任的明確規(guī)范，都在發(fā)揮北京市作為首善之區(qū)的核心定位，有望將此次高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案推向全國(guó)，共同提升人民居住質(zhì)量。

部分小區(qū)塌陷情況

慧聰防水網(wǎng)認(rèn)為對(duì)于當(dāng)前建筑出現(xiàn)的滲漏，究其主要原因不亞于以下幾點(diǎn)：

其一，設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范等操作；

其二，業(yè)主對(duì)房屋的使用不當(dāng)，隨意改造房屋；

其三，裝修公司的操作失誤，破壞了原防水層后，并未進(jìn)行二次防水處理；

其四，物業(yè)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備管理的不善；

其五，房屋年代久遠(yuǎn)，防水材料出現(xiàn)老化等方面的原因。

就像建筑防水協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱冬青曾多次提到的，建立健全保障保險(xiǎn)制度才能從根本上減少建筑滲漏。同時(shí)在“雙碳”目標(biāo)下的行業(yè)提標(biāo)和即將發(fā)布的全文強(qiáng)制規(guī)定，將在一定程度上減少非標(biāo)、假冒產(chǎn)品的流通，提升產(chǎn)品質(zhì)量。另外，防水企業(yè)正在積極開展研發(fā)高耐久全生命周期的防水材料并大力推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化的生產(chǎn)和施工流程從原材料到施工全方位把控，力爭(zhēng)早日治愈滲漏“頑疾”，共建和諧宜居居住環(huán)境。